Želiš prodati nepremičnino

Pri prodaji nepremičnine ne zadošča le oglas na portalu. Skupaj oblikujemo strategijo prodaje: pripravimo dokumentacijo, izpostavimo prednosti nepremičnine, poskrbimo za profesionalno predstavitev in aktivno komuniciramo z resnimi kupci. Vodimo vas skozi pogajanja, usklajevanje pogodbe in zemljiškoknjižni vpis, da je celoten postopek pregleden in brezskrbnejši.

Kako ti pomagamo:

  • Realna ocena tržne vrednosti in predlog optimalne prodajne cene za trenutne razmere na trgu.​

  • Priprava nepremičnine na prodajo (urejenost, fotografije, besedila) in usklajen nastop na portalih ter družbenih omrežjih.​

  • Filtriranje povpraševanj, organizacija ogledov in vodenje pogajanj z interesenti namesto vas.​

  • Koordinacija pravnega dela prodaje (rezervacija, pogodbe, notar, zemljiška knjiga), v sodelovanju s preverjenimi strokovnjaki.​

Želiš kupiti nepremičnino v Trstu

Trg v Trstu je privlačen, hkrati pa poln posebnosti: drugačna zakonodaja, jezik, postopki pri notariu in uradih. Pomagamo vam definirati lokacijo in tip nepremičnine, filtriramo ponudbe, preverimo pravno in dejansko stanje ter koordiniramo postopke pri italijanskem notarju in upravnih organih. Tako dobite lokalno podporo v slovenskem jeziku za varnejši in hitrejši nakup.​

Kako ti pomagamo:

  • Skupaj določimo območja, proračun in tip nepremičnine (stanovanje, hiša, investicija), da se izognemo nesmiselnemu ogledovanju.​

  • Pregledamo in filtriramo italijanske oglase ter preverimo realnost cene glede na lokalni trg v Trstu.​

  • Pojasnimo razlike v postopku (predpogodbe, caparra, stroški notarja in davki) ter vas spremljamo na ključnih sestankih.​

  • Koordiniramo prevode, pravne preglede in komunikacijo z italijanskimi partnerji, da lahko komunicirate v slovenščini, postopek pa vseeno teče v Italiji.

Želiš legalizirati tvojo nepremičnino

Neurejeno stanje v zemljiški knjigi, neskladja med dejanskim stanjem in dokumentacijo ali nelegalni posegi lahko povzročijo težave pri prodaji, dedovanju ali financiranju. V sodelovanju s pravniki, geodeti in arhitekti preverimo stanje, pripravimo načrt legalizacije in koordiniramo potrebne postopke, da vaša nepremičnina postane pravno “čista”.​

Kako ti pomagamo:

  • Pregledamo obstoječo dokumentacijo (zemljiška knjiga, katastri, projektna dokumentacija) in jasno opišemo, kje so težave.​

  • Predlagamo konkretne korake: vris, spremembo rabe, uskladitev podatkov in morebitne legalizacijske postopke, kjer so še možni.​

  • Povežemo vas z geodeti, arhitekti in pravniki ter usklajujemo delo med vsemi vpletenimi, da ne izgubljate časa.​

  • Pripravimo nepremičnino na prihodnjo prodajo ali prenos (dedovanje, darilne pogodbe), da kasneje ne pride do zastojev pri poslu.

Želiš oddati nepremičnino (kratkoročno ali dolgoročno)

Če razmišljate o oddaji nepremičnine, je ključno izbrati pravi model: dolgoročni najem, sezonski najem ali kratkoročno oddajanje prek platform, kot sta Booking in Airbnb. Svetujemo pri postavitvi cene, pripravi stanovanja, profesionalni predstavitvi in oglaševanju ter po dogovoru pomagamo pri izbiri najemnikov in osnovni organizaciji najemnega razmerja. Cilj je, da vaša nepremičnina dela za vas, z jasnimi pravili in čim manj stresa.​

Kako ti pomagamo:

  • Svetujemo pri izbiri med dolgoročnim in kratkoročnim oddajanjem glede na lokacijo, stanje nepremičnine in tvoja pričakovanja prihodka.​

  • Pomagamo pri pripravi stanovanja (oprema, fotografije, opis) in postavitvi realne najemnine/overnight cene glede na trg.​

  • Pomagamo pri pripravi najemnih pogodb oziroma pravil hišnega reda ter osnovnem preverjanju najemnikov, kjer je to možno.​

  • Pri kratkoročnem najemu svetujemo glede oglaševanja na Booking/Airbnb in osnovne organizacije čiščenja ter prevzemov gostov (ali sodelujemo z izbranimi ponudniki).

Kontaktiraj / Obišči nas:

Tel. (GSM, WhatsApp): +386 40 20 11 90 ali +39 37 55 14 37 14

email: matjaz@acasa.si

Pisarna: TPC Lucija, obala 114